Mietwohnung in 8010 Graz, St. Leonhard, Miete
Top Lage St. Leonhard: Helle 2-Zimmer-Wohnung nahe Uni & Innenstadt
Diese kompakte und modern ausgestattete 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2022 errichteten Wohnhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung.
Auf rund 33 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gemütlichen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche, ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC. Der Vorraum sorgt für eine praktische Verbindung aller Räume.
Die Ausstattung umfasst edle Parkettböden in den Wohnräumen sowie hochwertige Fliesen im Nassbereich. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine moderne Fußbodenheizung.
Die Lage in der Merangasse 55a punktet mit ausgezeichneter Infrastruktur und Nähe zur Universität sowie zum Stadtzentrum - ideal für Singles, Studenten oder Berufstätige.
Highlights:
- Erstbezug/Neubau (2022)
- 2 Zimmer auf ca. 33 m²
- Voll ausgestattete Küche
- Fußbodenheizung
- Parkett & Fliesen
- Zentrale Lage in Graz
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung!
STANDORT / LAGE
| Standort: | 8010 Graz, St. Leonhard |
| Lage: | Zentrale Lage im beliebten Grazer Bezirk St. Leonhard, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nähe zur Karl-Franzens-Universität, dem LKH und dem Med Campus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem lädt der nahegelegene Leonhardbach mit Geh- und Radwegen zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. |
| Lärm: | mittlere Lärmbelastung |
| Verkehr: | Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 4 Min. zu Fuß |
KOSTENAUFSTELLUNG
| Gesamtbelastung (brutto): | € 520,59 |
| Kaution: | 3 |
ALLGEMEINE INFOS
| Provision: | provisionsfrei |
| Baujahr: | 2022 |
| Grundstück: | VOLLERSCHLOSSEN |
FLÄCHEN
| Keller: | 3 m2 |
| Wohnfläche: | 33 m2 |
| Balkon/Terrasse: | 1 m2 |
RÄUME
| Zimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
AUSSTATTUNG
| Böden: | Parkett |
| Küche: | Einbauküche |
| Heizung: | Fernwärme |
| Fahrstuhl: | ja |
ENERGIE
| Ausweis gültig bis: | 20.06.2028 | |
| Heizwärmebedarf: | 18.79 |  |
| Gesamt-Energie-Effizient-Faktor: | 0.73 | |
Telefon: +43 699 / 19 67 32 84
E-Mail: bauer@steindorff.at