Mietwohnung in 8053 Graz, Wetzelsdorf, Miete

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Neubau-Erstbezug: Ruhige Erdgeschosswohnung mit Eigengarten und Allgemeingarten in Reihenhaus, 8053 Graz

Individuelles Projekt mit 2 Wohneinheiten im Erdgeschoss eines mittleren Reihenhauses.

+ ruhiger Innenhofgarten (ca. 27,5m2) inkl. Terrasse (ca. 16,75m2/Nord)
+ zweiter Garten (ca. 27m2) im Süden
+ überwiegend Parkettboden
+ Wohn-Essküche mit Option auf Anschluss eines Schwedenofen
   (einmalige und jährliche Zusatzkosten)
+ Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Fenster
+ zweites Zimmer (13,5m2), Vorraum mit Abstellnische
+ Einbauküche 
+ Reine Wohnfläche ca. 46m2 (exklusive Abstellraum)
- Parken an Straße direkt vor dem Grundstück
+ Massive Innenwände, Kabelfernseh-Anschluss, hochwertige Alu-Eingangstür
+ 3-fach verglaste Isolierglasfenster
+ Raumheizung und Warmwasser über Fernwärme
+ nahe Bahnhof Wetzelsdorf (zwei S.-Bahn-Haltestellen und 10 Minuten bis Graz Hbf)
+ Haustierhaltung im ortsüblichen Rahmen möglich


Im Mietzins inklusive sind Betriebskosten aber exklusive Energiekosten wie Wärme und Strom sowie exklusive Telefon oder Fernsehen.
Abstellraum mit ca. 2,7m2 ist in einem rückseitig gelegenen Gebäude vorhanden.



STANDORT / LAGE

Standort: 8053 Graz, Wetzelsdorf
Lage: 600m zum Billa
1,3 km bis Bahnhof Don Bosco
Hauptbahnhof 3,6-Auto-km
A9 Auffahrt Graz-Webling in 3-Auto-km
A2-Knoten Graz-West 10,5-Auto-km
Flughafen Graz 8-Auto-km
LKH-Univ. Klinikum Graz 6,8-Auto-km
Lärm: geringe Lärmbelastung
Verkehr: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 31 0,3 km

€ 679
  • 46 m2
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KOSTENAUFSTELLUNG

Gesamtbelastung (brutto): € 679,00
Kaution: € 2.500,00

ALLGEMEINE INFOS

Kurzinfo: Garten, Terrasse, Eigengarten, 2 Terrassen, familiäres Kleinwohnprojekt
Provision: provisionsfrei
Baujahr: 2020
Grundstück: VOLLERSCHLOSSEN

FLÄCHEN

Wohnfläche: 46 m2
Balkon/Terrasse: 16 m2
Lager: 3 m2

RÄUME

Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Terrassen: 1

AUSSTATTUNG

Böden: Parkett
Küche: Einbauküche
Badezimmer: mit Fenster, Dusche
Heizung: Fernwärme

ENERGIE

Ausweis gültig bis: 12.05.2026
Heizwärmebedarf: 33.06 kWh/(m²a)
Gesamt-Energie-Effizient-Faktor: 0.74

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Ihr Ansprechpartner
Arijana Nakic

Telefon: +43 660 / 54 43 576
E-Mail: nakic@steindorff.at

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