Haus in 8353 Kapfenstein, Kauf

Zweifamilienhaus mit eigenem Wald, Obstgarten und Schlossblick. Wo Rehe ihre Nachbarn sind

Willkommen an einem Ort, den man heute nur selten findet.

Es gibt Immobilien.

Und es gibt Orte, die einem schon beim ersten Ankommen das Gefühl geben, endlich zuhause zu sein.

Eingebettet in die sanften Hügel der Südoststeiermark eröffnet diese außergewöhnliche Liegenschaft einen unverbaubaren Blick auf das Schloss Kapfenstein und eine Landschaft, die täglich aufs Neue begeistert.

Hier genießen Sie absolute Ruhe, rund 19.500 m² Eigengrund, Ihren eigenen Wald, Obstgarten, fünf Garagen sowie zwei vollständig getrennte Wohneinheiten - ideal für mehrere Generationen, Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Der Tag beginnt mit Vogelgezwitscher.

Am Abend genießen Sie den Sonnenuntergang über den Hügeln der Südoststeiermark.

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.



Das Zweifamilienhaus wurde in den 60er Jahren erbaut, der Zubau erfolgte 1984 und die Liegenschaft befindet sich in einer idyllischen Lage mit atemberaubendem Blick zum Schloss Kapfenstein sowie ins umliegende romantische Land.

Die Liegenschaft umfasst zwei separate Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von etwa 84 m² und 72 m².

Die größere Wohnung verfügt über eine 23 m² große Terrasse, die einen direkten Blick zum Schloss bietet, während die kleinere Einheit eine Loggia mit Blick ins Land hat.

Das Haus ist teilsaniert, die letzte Sanierung wurde 2022 durchgeführt, wobei die Fenster mit Rolläden ausgestattet sind, die in der Küche elektrisch betrieben werden.

Die Küche wurde 1996 aus Birkenholz vom Tischler eingebaut und verleiht den Räumen eine hochwertige und natürliche Atmosphäre.

Die moderne Pelletsheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung im Haus.

Fünf Garagen sorgen für ausreichend Platz für Ihe Fahrzeuge.

Das Nebengebäude umfasst eine Scheune, Hobbyraum sowie einen Hühnerstall und einen Erdkeller, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Grundstück mit insgesamt ca. 19.465m² ist großzügig bemessen und bietet viel Raum für Garten oder weitere Projekte - davon sind ca. 12.937m² Wald (Rest ist Wiese).



Wohneinheit 1 teilt sich wie folgt auf:

• Wohnfläche: ca. 84 m²


• Balkon: ca. 6 m², mit Blick ins romantische Hügelland


• Küche: neuwertig und separat gelegen


• Räume im Erdgeschoss: Esszimmer, Wohnzimmer, Bad/WC


• Räume im Obergeschoss: Masterbedroom mit integriertem Büro oder Schrankraum, zusätzlich ein weiteres geräumiges Schlafzimmer

Wohneinheit 2 teilt sich wie folgt auf:

• Wohnfläche: ca. 72 m²


• Terrasse: ca. 23 m², mit Blick zum Schloss Kapfenstein


• Küche: muss noch fertiggestellt werden


• Bad/ WC im EG: muss noch fertiggestellt werden


• Räume im Erdgeschoss: Küche, Bad/WC


• Räume im Obergeschoss: zwei getrennt begehbare und großzügige Zimmer

Grundstücke teilen sich wie folgt auf:

Waldfläche ca. 13.000m² mit ca. 40 Jahre alten Buchen und Eichen

Wiesenfläche ca. 6.000m² mit Obstbäumen wie Nuss, Birne, Kronprinz Rudolf, Klarapfel, Weichsel, Weingartenpfirsiche, ... der Obstgarten mit diesen frischen Früchten bietet einen herrlichen Naschgarten.

Das Haus selbst ist von einem bunten Blumenmeer umgeben und die Tatsache, dass Rehe regelmäßig zu Besuch kommen sorgt sicherlich für eine angenehme und naturnahe Lebensqualität vom Feinsten!



Resümee

Insgesamt bietet dieses Grundstück eine harmonische Kombination aus Natur, Landwirtschaft und schönem Ambiente - ideal für alle, die die Natur lieben und ein ruhiges, grünes Zuhause suchen!



KI-unterstützt