Haus in 8301 Kainbach bei Graz, Kauf

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VERKAUFT ! Exquisiter Bungalow - Landhaus - in sonniger Kuppenlage.

Rarität: Exquisites Landhaus in sonniger Kuppenlage



Das Haus befindet sich nächst Laßnitzhöhe - Hönigtal - trotz der Grünlage mit bester Infrastruktur!



Eckdaten: 180 m² Wohnfläche, 180 m² Vollkeller, 1.874 m² Grund

Barrierefrei

Zufahrt über den großflächigen Innenhof mit Doppelgarage.

Dieses außergewöhnliche Haus vermittelt ein großzügigen Raumangebot:

Raumhöhe 2,90 - 3,10 m. Innenraum Gibelhöhe 4,20



Uneinsichtiger ebenen Grund mit Aussicht und Ganztagssonne



Eingangsbereich, WC separat, offene Wohndiele, ebenfalls offen zur Küche mit Frühstücksplatz, weiters angeschlossenes Wohnzimmer (ca. 45 m²) mit offenem Kamin, Eßbereich und Zugang zur Terrasse und den schön angelegten Garten.



Zugang in den weiteren Wohntrakt mit Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, 2 Badezimmer - eines mit Wanne und eines mit Dusche - Abstellraum, 2 weitere WC .



Vom Eingangsbereich ist der Keller begehbar: das Haus ist voll unterkellert.

Dort befinden sich der Heizraum, Tankraum, diverse Stauräume, ein großer Hobby-Gästeraum (ca. 60 m², voll belichtet und beheizt), Bügelzimmer, WC separat .



Ein neutrales Wertgutachten liegt vor.

 



STANDORT / LAGE

Standort: 8301 Kainbach bei Graz
Lage: Ruhige Wohnlage Nähe Laßnitzhöhe / Hönigtal
Lärm: absolute Ruhelage
Verkehr: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus nach Graz Jakominiplatz 5 Min. zu Fuß

€ 840.000
  • 360 m2
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KOSTENAUFSTELLUNG

ALLGEMEINE INFOS

Provision: 3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Baujahr: 1986
Modernisierung: 2018
Grundstück: VOLLERSCHLOSSEN

FLÄCHEN

Grundstück: 1.874 m2
Keller: 180 m2
Wohnfläche: 180 m2

RÄUME

Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Separates WC: 3
Garage: 1

AUSSTATTUNG

Böden: Fliesen, Stein
Küche: Einbauküche
Badezimmer: mit Fenster, Wanne, Dusche
Heizung: Öl-Zentralheizung
Barrierefrei: ja

ENERGIE

Ausweis gültig bis: 31.05.2022
Heizwärmebedarf: 199 kWh/(m²a)
Gesamt-Energie-Effizient-Faktor: 2.04

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