Rarität: Exquisites Landhaus in sonniger Kuppenlage
Das Haus befindet sich nächst Laßnitzhöhe - Hönigtal - trotz der Grünlage mit bester Infrastruktur!
Eckdaten: 180 m² Wohnfläche, 180 m² Vollkeller, 1.874 m² Grund
Barrierefrei
Zufahrt über den großflächigen Innenhof mit Doppelgarage.
Dieses außergewöhnliche Haus vermittelt ein großzügigen Raumangebot:
Raumhöhe 2,90 - 3,10 m. Innenraum Gibelhöhe 4,20
Uneinsichtiger ebenen Grund mit Aussicht und Ganztagssonne
Eingangsbereich, WC separat, offene Wohndiele, ebenfalls offen zur Küche mit Frühstücksplatz, weiters angeschlossenes Wohnzimmer (ca. 45 m²) mit offenem Kamin, Eßbereich und Zugang zur Terrasse und den schön angelegten Garten.
Zugang in den weiteren Wohntrakt mit Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, 2 Badezimmer - eines mit Wanne und eines mit Dusche - Abstellraum, 2 weitere WC .
Vom Eingangsbereich ist der Keller begehbar: das Haus ist voll unterkellert.
Dort befinden sich der Heizraum, Tankraum, diverse Stauräume, ein großer Hobby-Gästeraum (ca. 60 m², voll belichtet und beheizt), Bügelzimmer, WC separat .
Ein neutrales Wertgutachten liegt vor.
Standort: | 8301 Kainbach bei Graz |
Lage: | Ruhige Wohnlage Nähe Laßnitzhöhe / Hönigtal |
Lärm: | absolute Ruhelage |
Verkehr: | Öffentliche Verkehrsmittel: Bus nach Graz Jakominiplatz 5 Min. zu Fuß |
Provision: | 3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis |
Baujahr: | 1986 |
Modernisierung: | 2018 |
Grundstück: | VOLLERSCHLOSSEN |
Grundstück: | 1.874 m2 |
Keller: | 180 m2 |
Wohnfläche: | 180 m2 |
Zimmer: | 5 |
Badezimmer: | 2 |
Separates WC: | 3 |
Garage: | 1 |
Böden: | Fliesen, Stein |
Küche: | Einbauküche |
Badezimmer: | mit Fenster, Wanne, Dusche |
Heizung: | Öl-Zentralheizung |
Barrierefrei: | ja |
Ausweis gültig bis: | 31.05.2022 | |
Heizwärmebedarf: | 199 | ![]() |
Gesamt-Energie-Effizient-Faktor: | 2.04 | ![]() |