Haus in 8047 Graz, Ries, Kauf

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TOP: Alleinlage in Graz! - Massives Landhaus mit ca. 6.100 m² Grund, Gartenhaus und Pool!

Dieses traumhafte Landhaus ist in fast gänzlicher Alleinlage mit Panoramablick ins Naturschutzgebiet gelegen und besitzt eine Grundstücksgröße von knapp ca. 6.100 m².

Die gesamten Liegenschaften liegen zur Gänze im Freiland und Naturschutzgebiet und sind über eine traumhafte Allee über eine Servitut-Straße erreichbar.

Sie besteht aus einem großen 1 Wohnhaus mit ca. 270 m² Gesamtnutzfläche und einem ca. 25m² großem Gästehaus mit schöner Terrasse, idyllisch neben einem Fischteich gelegen.

Das Wohnhaus besteht aus einem Erdgeschoss, einem vollausgebauten und bewohnbaren Untergeschoss und einem Dachboden, sowie einer riesigen ca. 35 m² großen Doppelgarage und einem großen Geräteschuppen bzw. -garage.

Im EG befinden sich:

? eine großer Vorraum bzw. Eingangshalle mit Kellerabgang,
? ein riesiges Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin und
? Balkonschiebetüre auf die ca. 40m² große Terrasse,
? ein barrierefreies Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank,
? vollausgestattete Wohnküche mit Speis,
? ein geräumiges Badezimmer (mit Dusche und Badewanne, Doppelwaschbecken),
? und ein extra WC mit Wachbecken.

Im UG befinden sich:

? großer Vorraum/Stiegenabgang
? riesiges Gästezimmer (derzeit als Turnhalle ausgebaut),
? Wellnessbereich mit Duschen, Sauna und Waschmaschinenanschlüssen,
? Bibliothek mit Hauseingang auf die Terrasse und den Garten
? riesiger Wirtschaftsraum mit großen Einbauschränken, versteckter Safe, etc.
? ein großer Technikraum mit der neu installierten Heizungs- und Warmwasseranlage.
? ein Kellerraum mit dem Wasserförderungssystem (Windkessel) und
? ein weiterer Kellerraum als Schutzbunker ausgebaut, sowie
? ein von außen begehbarer Lagerraum.

Das Dachgeschoss ist über ein innenliegendes Stiegenhaus erreichbar und könnte u.U. noch ausgebaut werden.

Sämtliche Wohnräume werden über eine Fußbodenheizung mit einer neuen, modernen Ölheizung und einer thermischen Solaranlage beheizt.

Zusätzlich befindet sich noch ein idyllisch neben einem Fischteich an der Grund- und Waldgrenze angelegtes Nebengebäude mit 2 Zimmern (Atelier und Abstellkammer), welches als Garten- oder Gästehaus genutzt werden kann.

!!! All-In-One: Kein reiner Grundstückskauf bzw. Teilabverkauf möglich!!!



STANDORT / LAGE

Standort: 8047 Graz, Ries
Lage: Gänzliche Allein- und Ruhelage mit Panoramablick, nahe LKH-Graz direkt in einem Naturschutzgebiet auf der Ries.
Lärm: absolute Ruhelage
Verkehr: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn Linie 1 und Bus 58 wenige min. mit Auto

auf Anfrage
  • 270 m2
  • 10
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ALLGEMEINE INFOS

Kurzinfo: Allein- und Ruhelage mit Panoramablick
Provision: 3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Baujahr: 1985
Grundstück: VOLLERSCHLOSSEN

FLÄCHEN

Grundstück: 6.096 m2
Garten: 6.096 m2
Keller: 167 m2
Wohnfläche: 270 m2
Balkon/Terrasse: 86 m2
Lager: 40 m2

RÄUME

Zimmer: 10
Badezimmer: 3
Separates WC: 2
Loggia: 1
Balkone: 1
Terrassen: 1
Garage: 2

AUSSTATTUNG

Böden: Parkett
Küche: Einbauküche
Badezimmer: mit Fenster, Wanne, Dusche
Heizung: Zentralheizung
Barrierefrei: ja

ENERGIE

Ausweis gültig bis: 22.09.2030
Heizwärmebedarf: 169 kWh/(m²a)
Gesamt-Energie-Effizient-Faktor: 2.45

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Ihr Ansprechpartner
Mag. iur. Elmar Dolc-Eckstein, MBA

Telefon: +43 664 / 56 96 686
E-Mail: dolc@steindorff.at

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