Haus in 8072 Fernitz, Kauf

Ihr Zuhause im Grünen - modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten in Gnaning bei Fernitz

In ruhiger und begehrter Wohnlage in Gnaning bei Fernitz befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die naturnahe Umgebung in Kombination mit der schnellen Erreichbarkeit von Graz macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare oder alle, die das Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.



Das im Jahr 1962 errichtete Haus wurde in den vergangenen 10 Jahren im Innenbereich umfassend modernisiert. Unter anderem wurden Elektrik, Heizung, Sanitäranlagen sowie die Küche voll und ganz erneuert, wodurch das Haus sofort bewohnbar ist und ein angenehmes Wohngefühl bietet.

Mit einer Wohnfläche von rund 160 m², zusätzlichen Nebenflächen und einem großzügigen Grundstück mit 907 m² bietet die Immobilie viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Dank der vorhandenen Baudichte von 0,2 bis 0,3 ergeben sich zudem interessante Möglichkeiten für einen Zubau oder eine individuelle Weiterentwicklung des Grundstücks.

Ein Teil der vorhandenen Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Haus eignet sich somit ideal für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit Basis für einen schnellen Bezug und zugleich ausreichend Raum für individuelle Gestaltung suchen.



alle Highlights und Eckdaten auf einen Blick:

• Grundstücksgröße: ca. 977 m²


• Wohnfläche: ca. 160 m²


• Zusätzliche Flächen: Keller: ca. 72 m², überdachter Süd-West Balkon: ca. 16 m², Dachboden: ca. 94 m²


• Zimmer: 6 (davon bis zu 4 Schlafzimmer möglich)


• Baujahr: 1962


• Baudichte: 0.2 - 0,3


• Renovierungen: laufende umfassende Renovierungen im Innenbereich 2018-2026


• Heizung: Pellets-Zentralheizung (eingebaut 2018)


• Parkmöglichkeiten: Carport sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus


• Geräteschuppen, Werkstatt und Brunnen vorhanden


• Verfügbarkeit: etwa 3 Monate nach Vertragsabschluss

Raumaufteilung

Das Erdgeschoss bietet eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort. Das Herzstück dieser Ebene ist die großzügige, im Jahr 2024 renovierte Küche im Landhausstil. Sie verfügt über eine Kücheninsel, einen gemütlichen Essbereich sowie Fußbodenheizung und bildet damit einen zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein helles Wohnzimmer, ein Gästezimmer beziehungsweise Homeoffice, ein Badezimmer mit Dusche und Waschküche, ein separates WC, eine Speis, einen Abstellraum beziehungsweise Garderobenraum sowie einen einladenden Vorraum.

Im Obergeschoss stehen ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC zur Verfügung. Der überdachte Balkon eröffnet zudem einen schönen Blick ins Grüne und schafft einen zusätzlichen Rückzugsbereich im Freien.



der Außenbereich

Der vollständig eingezäunte Garten bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Der vorhandene Baumbestand sowie Sträucher und Pflanzen sorgen für eine angenehme Privatsphäre und verleihen dem Außenbereich eine besonders wohnliche Atmosphäre. Bereits vorhanden sind unter anderem ein Spielbereich für Kinder, eine gepflasterte Terrasse, Hochbeete sowie Kleintiergehege. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Brunnen, der derzeit nicht aktiv genutzt wird, dessen Nutzungsmöglichkeit jedoch weiterhin besteht.

Ob Familiengarten mit Pool, eigener Gemüsegarten, gemütlicher Rückzugsort oder großzügiger Freizeitbereich ? hier lassen sich verschiedenste Wohn- und Gartenträume verwirklichen.



Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend südlich von Graz und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Verkehrsanbindung.

Graz ist in rund 20 Fahrminuten erreichbar. Supermärkte befinden sich etwa 4 Fahrminuten entfernt, der Bahnhof Kalsdorf ist in rund 10 Minuten erreichbar. Apotheken, Ärzte, Banken und Gastronomie liegen ebenfalls nur etwa 5 Minuten entfernt.

Auch für Familien bietet die Umgebung sehr gute Voraussetzungen: Mehrere Kindergärten, Volksschulen sowie Freizeit- und Vereinsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem fährt regelmäßig ein Schulbus direkt am Grundstück vorbei und sorgt für eine gute Anbindung nach Fernitz und Hausmannstätten.



Diese Liegenschaft vereint ein großzügiges Platzangebot, einen laufend modernisierten Innenbereich, eine ruhige Grünlage und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten.

Für Rückfragen oder zur Terminvereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.



QUALITY OF LIFE FOR YOUR FAMILY

This property is a rare combination of vintage country charme, modern conveniences and lots of green space - a place to breathe, to settle and to thrive.

Situated in one of southern Austrias most sought after suburbs, Fernitz near Graz, you will find this spacious renovated family home with mature gardens, 4 bedrooms 2 bathrooms, plenty of storage, a workshop, carport and tool shed.

Fernitz is a picturesque village of some 2,000 inhabitants with all necessary amenities just on the outskirts of Austria?s second largest city, Graz which is praised for its cultural heritage, great climate, excellent schools and medical facilities as well as safe, comfortable and international lifestyle.



The solid brick house was built in 1962 and fully modernized on the inside over the last 10 years. Starting with all new plumbing, electrics, heating system and bathrooms, it also boasts a brand-new country kitchen with extra-large island, double sink and underfloor heating. All modern cons were considered for this space, from built-in USB charge plugs and water fitting for your fridge to a raised dishwasher and coffee bar.



The 160 m² living space across two floors is further increased by ancillary areas (16 m² fully covered balcony, 94 m² attic, 72 m² basement including a drive-in workshop with natural light) offers immense potential for family living, relaxing, hobbies, entertaining and working from home. Given that the development zoning (?Baudichte?) of 0.2-0.3 is not fully utilized, you could add on another 100 m² of living space at your convenience.

The house is in move-in-ready condition and comes partially furnished (linen cupboard, built-in wardrobes, daybed, handcrafted king-size bed, book shelves, custom vintage kitchen bench seating etc), giving you a head-start on your new life in the country.



Facts, figures and highlights:

• Lot size: ca. 977 m²


• Living space: ca. 160 m²


• Ancillary spaces: Basement with natural light: ca. 72 m², fully covered balcony facing south west: ca. 16 m², Attic: ca. 94 m²


• Bedrooms: 4


• Year built: 1962


• Permissible development density (spatial zoning): 0.2 - 0,3


• Remodel: inside fully renovated and modernized from 2018-2026


• Heating system: Pellet-fueled central heating (installed 2018)


• Car parking: extra-long Carport in the garden, as well as two off-street parking spaces in front of the house


• Other extras: comes with its own well, garden shed, playground, fire pit, various gravel and slate patio areas


• Availability: 3 months from signed contract

Layout of the home

The ground floor draws you in via its welcoming vintage-inspired entry to a well laid out kitchen and family room. Alongside the combined guest bath and laundry room, large walk-in closet/storage room, walk-in pantry and guest toilet you will also find a home office or comfortable guest room. But the heart of this floor is the dreamy country kitchen newly renovated in 2024. Offering plenty of work surface for entertaining and large family meals and a well thought out flow, it still retains the charme of times gone by through its handmade original bench seating, complete with loads of extra storage.

On the second floor runs a newly carpeted sun-lit hallway from a large main bedroom adjacent to the balcony, with walk-in closet and handmade king-size bed (staying with the property), to two spacious kids bedrooms (one with built-in wardrobes). The family bathrooms includes a linen cupboard and tiled-in bathtub. Special focus should be placed on the extra-large covered balcony with sunset views of the mature gardens, into the woods and hills on either side.

The original roof is solid, no leaks or moisture issues, and the original timber box windows (two glass panels with air gap for insulation) are in excellent condition, providing a healthy comfortable living environment.



The gardens

The fully enclosed garden of nearly a quarter of an acre boasts well established flowers, vines, bushes and fruit trees, as well as a magnolia tree that?s famous around town. Enormous hydrangea hedges create a natural privacy screen for

most of the year. Currently, there are some raised garden beds, three small animal enclosures as well as a large timber playground, all of which can be taken down before settlement if required. The original well is not in use at this time but can easily be reactivated. During summer the car port doubles as covered outdoor space.

Aside from the already existing entertainment areas around the magnolia, the fire pit or the slated patio next to the house, there are countless opportunities to enjoy this little piece of rural paradise, with space for a pond, jacuzzi or pool.



Local area

The property is situated in a highly sought after suburbean region south of Graz, Austria?s second largest city with convenient vicinity to Hungary, Italy, Slovenia and the Med. It?s a half hour?s drive to one of Austrias best wine regions and offers excellent international connections with Graz airport being just 20min from the house.

There is good public transport to/from Graz via Fernitz or Hausmannsta?tten and the school bus runs directly past the property, which is also a main plus in winter as the road is always well cleared. It?s a five min drive to pharmacies, supermarkets, coffeeshops, bakeries, restaurants and medical centers, as well as kindergartens and primary/middle schools. You can reach Kalsdorf or Raaba train stations in 10-15 minutes. Properties in this region have large lots and sit on quiet country lanes, bringing serenity and calm.

The village of Fernitz is strongly family-oriented, with a very active and committed community. There is a sense of safety and familiarity, neighborhoods are well connected and crime rates are well below average, even for rural Austria. Numerous clubs and volunteer organisations round off the social activities in the immediate vicinity, while Graz offers hundreds of cultural, musical, artistic and theatrical events all year round.



This property is a rare combination of vintage country charme, modern conveniences and lots of green space - a place to breathe, to settle and to thrive.

For any questions around the home or to book an inspection (online possible also) please do not hesitate to contact me. koschak@steindorff.at