Haus in 8041 Graz, Liebenau, Miete

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Exklusiver und hochwertiger Hausanteil mit Garten, Balkon und Dachterrasse!

Objektbeschreibung
Wenn Wohnträume Realität werden
Der ca. 123 m² große Hausanteil in hervorragender Lage in Graz Liebenau punktet vor allem durch seine großzügigen Fensterflächen wodurch das Haus hell und freundlich wirkt. Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich eine Garderobe mit genügend Stauraum für Schuhe und Jacken. Ebenso vom Eingangsbereich aus zu erreichen ist der große Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die exklusive Küche mit Platz für einen Esstisch und den offenen Wohnraum erreichen Sie ebenso vom Eingangsbereich aus. Vom Wohnzimmer aus kann man die Terrasse begehen, von der man auch den tollen Garten erreicht. In den ersten Stock des Hauses, welcher insgesamt über eine große offene Galerie, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne und einen Schrankraum verfügt, gelangt man über eine Treppe vom Wohnbereich aus. Ein Highlight des Hauses ist die großzügige Außenflächen im Obergeschoss, die man vom jedem Raum aus begehen kann. Im geräumigen Nebengebäude haben Sie genug Stauraum.
Der Hausanteil punktet vor allem durch die hochwertige Ausführung und die großzügigen Außenflächen!

Übersicht:
- Ca. 123 m² Wohnfläche, ca. 40 m² Gartenterrasse + Eigengarten, ca. 22 m² Balkon, ca. 40m² Dachterrasse
- Absolute Ruhelage
- Hervorragende Infrastruktur
- Wohlfühlklima garantiert ? Klimaanlage und Fußbodenheizung
- Hoher Wohnkomfort durch moderne Ausstattung
- Doppelcarport
- Nebengebäude mit ausreichend Stauraum
- Mietdauer: 3 bis 5 Jahre
- Kaution: € 8.000,--
- Honorar: 1 BMM zzgl. 20% Ust
- Verfügbar: ab 1.1.2021
- Miete inkl. Betriebskosten und Heizkosten: € 1.900,-

Lage
Der 7. Stadtbezirk, in dem sich das neue Haus befindet, ist dank der wunderbaren Infrastruktur ein besonders begehrter Bezirk. Das Einkaufszentrum Murpark, das in nur wenige Minuten erreicht werden kann, gilt als wichtigster Knotenpunkt des öffentlichen Verkehrs in diesem Bezirk. Mithilfe von Zug, Bus und Straßenbahn lässt sich von dort aus jedes Ziel schnell und unkompliziert erreichen. Mit der Straßenbahnlinie 4 kann man ohne Umsteigen und in kürzester Zeit (ca. 14 Minuten) in die Innenstadt fahren. Auch nicht zu vergessen ist die Autobahnanbindung der A2-Süd Autobahn.
Ebenso durch zahlreiche Handwerks-, Gewerbe- und Industriebetriebe, wie zum Beispiel MAGNA, gilt der Bezirk als besonders attraktiv. Dadurch ergibt sich eine hohe Anzahl und große Vielfalt an Job ? Angeboten.
Nicht nur die hohe Anzahl an möglichen Arbeitsplätzen, sondern auch die vielen Bildungsmöglichkeiten sind von wichtiger Bedeutung. Zwei Volkschulen, eine NMS, eine Hauptschule und das BG/BORG Graz Liebenau haben ihren Standort in dem 7. Stadtbezirk.
Auch dank der hohen Auswahl an Restaurants und dem Murradweg lässt sich die Freizeit in diesem wunderschönen Bezirk mit Freude gestalten. Sämtliche Einrichtungen des Alltags lassen sich fußläufig erreichen und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität.



STANDORT / LAGE

Standort: 8041 Graz, Liebenau
Lage: Wohnen in absoluter Ruhelage mit hervorragender Infrastruktur!
Lärm: absolute Ruhelage
Verkehr: Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle 5 min. zu Fuß

€ 1.900
  • 123 m2
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KOSTENAUFSTELLUNG

Gesamtbelastung (brutto): € 1.900,00
Kaution: € 8.000,00

ALLGEMEINE INFOS

Provision: 1BMM zzgl. 20% USt
Grundstück: VOLLERSCHLOSSEN
Stockwerk/Etage: 1

FLÄCHEN

Garten: 40 m2
Wohnfläche: 123 m2
Balkon/Terrasse: 62 m2

RÄUME

Zimmer: 3
Badezimmer: 2
Separates WC: 1
Balkone: 1
Terrassen: 1
Carport: 2

AUSSTATTUNG

Mobilar: teilmöbliert

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Ihr Ansprechpartner
Christiane Langbauer

Telefon: +43 664 / 40 33 821
E-Mail: langbauer@steindorff.at

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