Haus in 8430 Leibnitz, Kauf

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8435 Wagna: KAUFANBOT LIEGT VOR!

Kaufanbot liegt vor!



Ein absoluter Wohntraum auf höchstem Niveau in ruhiger Sackgassenlage in Wagna.



Man betritt das Haus vom überdachtem KFZ-Bereich. Vom Vorraum ausgehend bietet sich bereits der wunderschöne Blick nach Westen Richtung Garten. Das Haus bietet neben dem Master-Bereich mit Schlafzimmer, Schrankraum und Tageslichtbadezimmer (Dusche und Badewanne) ein weiteres Schlafzimmer bzw. Büroräumlichkeiten. Vom offenen Ess-Wohnraum mit einer hochwertigen Neubauer-Tischlerküche gelangt man auf die großzügige Sonnenterrasse. Der kombinierte Haushalts-Vorratsraum ist sowohl vom Küchenbereich als auch vom Eingangsbereich betretbar. Weiters findet man ein WC sowie einen Technikraum. Der Boden wurde in einer modernen Betonbeschichtung auf Zementbasis in einer Spachteltechnik ausgeführt. Die Möblierung kann auf Wunsch teilweise übernommen werden!



Es wurde im Jahr 2016 mit hochwertigen Materialen in ziegelmassiver Bauweise (50er Planziegel) und viel Liebe zum Detail errichtet. Die Raumhöhen sind von 3,05 auf 2,6 Meter abfallend (Pultdach). Aufgrund der Ausführung/Bauweise wird es als Niedrigenergiehaus eingestuft.



Wissenswertes:

Barrierefreies Wohnen, Wohnraumbelüftung, Dolby-System im Wohnbereich, Fußbodenheizung (Luftwärempumpe mit WW-Speicher), Solaranlage, Entkalkungsanlage, Salzwasserpool, Whirlpool, Rasenroboter, Rasenbewässerung, West-Terrasse mit Flat-TV (Sat), App-gesteuerte Alarmanlage mit Glasbruchmelder und Zaunbeleuchtung, elektrische/App-gesteuerte Außenrollläden/Raffstore sowie Markise, 2 überdachte KFZ-Abstellplätze, Abstellnische,  6 Gästeparkplätze.



STANDORT / LAGE

Standort: 8430 Leibnitz
Lage: Sackgassenlage
Lärm: geringe Lärmbelastung
Verkehr: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 2 Min. zu Fuß

€ 1
  • 137 m2
  • 3
  • 1
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ALLGEMEINE INFOS

Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt.
Baujahr: 2016
Grundstück: VOLLERSCHLOSSEN

FLÄCHEN

Grundstück: 632 m2
Wohnfläche: 137 m2
Balkon/Terrasse: 30 m2

RÄUME

Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Separates WC: 1
Carport: 2

AUSSTATTUNG

Mobilar: teilmöbliert
Küche: Einbauküche
Badezimmer: mit Fenster, Wanne, Dusche

ENERGIE

Heizwärmebedarf: 33.3 kWh/(m²a)

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Ihr Ansprechpartner
Kerstin Passegger

Telefon: +43 664 / 44 22 042
E-Mail: passegger@steindorff.at

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