Haus in 8072 Heiligenkreuz am Waasen, Kauf

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8072 - Hochwertiges, modern ausgestattetes Baumeisterhaus in idyllischer Aussichtslage!

Hochwertiges, modern ausgestattetes Baumeisterhaus in idyllischer Aussichtslage!



Willkommen in Ihrem Traumhaus! Dieses hochwertige, im Jahr 2021 errichtete Einfamilienhaus, in Niedrigenergie-Bauweise in St. Ulrich am Waasen am Hühnerberg, in Heiligenkreuz am Waasen, bietet erstklassigen Wohnkomfort in einer malerischen Umgebung mit kurzer Erreichbarkeit.



Das Haus erstreckt sich über zwei terrassierte Geschosse mit einem großzügigen Erdgeschoss, einer einladenden Terrasse und einem angrenzenden Garten.



Der Haupteingang zum Haus erfolgt direkt neben dem Autoabstellplatz über das Obergeschoss.



Das Obergeschoss beherbergt:


  • Vorraum

  • Stiegenhaus

  • Zwei Schlaf- Kinderzimmer

  • Ein Masterbedroom mit großzügigem, begehbaren Kleiderschrank von knapp 8m²

  • Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche


Im Erdgeschoss erwartet Sie:


  • Ein geräumiges Wohn-/Koch-/Esszimmer mit hochwertiger Tischlerküche

  • Eine angrenzende Speise

  • Ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer und WC

  • Ein Technikraum


Das Haus besticht nicht nur durch seine moderne Ausstattung, sondern auch durch seine hochwertige Bauweise, die auf Langlebigkeit und Energieeffizienz ausgelegt ist:


  • Die Bodenplatte wurde mit Unterfangen laut Statik hergestellt und ist komplett in Dichtbeton gegossen.

  • Der Keller ist massiv gebaut und zweimal abgedichtet, mit einer 16 cm XPS-Dämmung und sauber aufgefüllt.

  • Die Außenwände bestehen aus 38 Plan-Ziegeln mit dünnem Mörtel und integrierter EPS-Dämmung, die ökologisch abbaubar ist.

  • Sämtliche Wohnräume mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen in Holz- und Steinoptik

  • Das Dach verfügt über eine hochwertige Klasse-3-Isolierung mit Dampfsperre, Gefälledämmung und Selbstklebebahnen. Es ist zweifach abgedichtet und mit Blech als Schutz für die Attika ausgestattet. Zwei Abläufe sowie ein Überlauf sorgen für eine effiziente Entwässerung.

  • Eine Photovoltaikanlage mit 11,41 kW und einem Einspeisevertrag mit Ömag sowie eine Luftwärmepumpe auf dem Dach, begleitet von einer Heizung, die alle von renommierten Marken wie Vaillant geliefert werden, sorgen für eine nachhaltige Energieversorgung.

  • Eine Hebeanlage von Wilo und eine Enthärtungsanlage von BWT garantieren eine effiziente Wasserversorgung, während zahlreiche Ausgleichspumpen für schnelle Warmwasserbereitstellung sorgen.


Direkt vom überdachten Autoabstellplatz gelangt man trockenen Fußes zum ca. 11m² großen Nebengebäude, das als Gartenhütte oder Kellerersatzraum genutzt werden kann und somit zusätzlichen Stauraum bietet.



Ein bereits genehmigter Swimmingpool rundet das Freizeitangebot ab. Eine großzügige, asphaltierte Einfahrt mit Rolltor gewährt Zugang zum Anwesen, das zudem über einen überdachten Autoabstellplatz verfügt.



Der Terrassenbelag sowie der Belag Außenstiege (ca. 150m² Feinsteinzeug) sind noch nicht fertiggestellt und bieten somit die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.



Die Garage muss noch verputzt werden, um ein einheitliches Erscheinungsbild zu gewährleisten.



Zwei Absturzsicherungen im Einfahrtsbereich sowie an der zweiten Stützmauer müssen noch hergestellt werden. Der Einreichplan ermöglicht die Errichtung eines Pools, der das Freizeitangebot des Anwesens ergänzt.



Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und erstklassige Bauweise und bietet somit ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien, die auf der Suche nach Wohnkomfort und Nachhaltigkeit sind.



STANDORT / LAGE

Standort: 8072 Heiligenkreuz am Waasen
Lage: Willkommen in St. Ulrich am Waasen 186, Heiligenkreuz am Waasen! Diese charmante Adresse vereint ländliches Leben mit modernem Komfort. Genießen Sie die Ruhe und die Natur in der Umgebung, während Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in Reichweite sind. Graz, die Landeshauptstadt, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet vielfältige kulturelle Angebote. Der nächste Bahnhof ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Lärm: absolute Ruhelage
Verkehr: Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Kalsdorf wenige Min. mit Auto

€ 558.000
  • 164 m2
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ALLGEMEINE INFOS

Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Baujahr: 2021
Grundstück: VOLLERSCHLOSSEN

FLÄCHEN

Grundstück: 917 m2
Wohnfläche: 164 m2
Balkon/Terrasse: 57 m2
Lager: 11 m2

RÄUME

Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Separates WC: 2
Terrassen: 1
Carport: 1

AUSSTATTUNG

Böden: Fliesen, Stein
Küche: Einbauküche
Badezimmer: mit Fenster, Wanne, Dusche

ENERGIE

Ausweis gültig bis: 18.03.2030
Heizwärmebedarf: 45 kWh/(m²a)
Gesamt-Energie-Effizient-Faktor: 0.75

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Ihr Ansprechpartner
Mag. iur. Elmar Dolc-Eckstein, MBA

Telefon: +43 664 / 56 96 686
E-Mail: dolc@steindorff.at

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