Haus in 8342 Gnas, Kauf

**Im Hügelland mit Fernblick: Einfamilienhaus mit Wäldchen, Nebengebäude & 2 Garagen**

Diese einzigartige Liegenschaft ist ein seltenes Juwel auf dem Immobilienmarkt: Sie vereint absolute Ruhe, unverbaubare Fernsicht und ein enormes Entwicklungspotenzial ? ein Ort, der Natur, Licht und Weite in perfekter Harmonie bietet.

Auf einem sanften Hügel gelegen, eröffnet sich südseitig ein traumhafter Panoramablick, der zu jeder Tageszeit mit Sonne und Ausblicken auf die idyllische Umgebung belohnt. Das Grundstück beeindruckt durch umfangreiche Wiesenflächen, einen eigenen Waldanteil, liebevoll gepflegte Obstbäume und einen romantischen Brunnen, der dem Anwesen zusätzlichen Charme verleiht.

Das Haus aus dem Jahr 1969 - Zubau 1980 überzeugt durch eine solide Bausubstanz und außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung: ein helles Erdgeschoss, ein Obergeschoss mit geräumigen Zimmern, ein komplett unterkellerter Bereich sowie ein Dachboden mit Ausbaureserve.

Zusätzlich vorhanden sind Nebengebäude (Hobbyraum oder Werkstatt) mit allen Anschlüssen, eine Doppelgarage und eine weitere Garage ? ideal für Handwerk, Hobbys oder individuelle Projekte.

Dieses Anwesen ist mehr als ein Haus ? es ist ein Rückzugsort inmitten der Natur, ein Platz zum Gestalten, Wohlfühlen und Genießen. Hier findet man Ruhe, Privatsphäre und die Freiheit, das Leben nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.



Raumaufteilung Wohnhaus: 

• Wohnzimmer: ca. 38 m² ? lichtdurchflutet, mit direktem Bezug zur Aussicht


• Separate Wohnküche


• 5 Zimmer ? flexibel nutzbar (Familie, Homeoffice, Gäste)


• 2 Balkone


• Süd-Terrasse mit Fernblick

• Keller: 110,49 m² (voll unterkellert)


• Erdgeschoss: 108,31 m²


• Dachgeschoss (ausgebaut): ca. 60 m²


• Rohdachboden: zusätzlich ca. 40 m² ausbaubar

• Werkstatt: ca. 90 m²


• sanierungsbedürftig


• alle Anschlüsse vorhanden


• Neue Garage: ca. 36 m²


• Doppelgarage (alt): ca. 50 m²

• Grundstück in erhöhter Lage mit natürlichem Gefälle


• Waldanteil ? selten und wertstabil


• Zusätzliche Wiese in unmittelbarer Nähe

• Unverbaubarer Süd-Panoramablick


• Eigener Waldanteil


• Absolute Ruhelage


• Großzügige Wohnflächen


• Werkstatt mit Entwicklungspotenzial


• Erweiterbarkeit durch Dachbodenausbau


• Mehrere Garagenflächen