Haus in 8605 Kapfenberg, Kauf

**Exklusives Landhaus mit historischem Charm, modernem Zubau & eigenem Wald**

***Ein Anwesen für Menschen, die nicht irgendeine Immobilie suchen - sondern ein Lebensgefühl.***

In erhöhter Aussichtslage nahe Kapfenberg, eingebettet zwischen sanften Hügeln, Wäldern und beeindruckender Naturlandschaft, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Landhaus-Ensemble als eine der seltenen Immobilien, die man nicht vergleichen kann ? weil es schlicht nichts Vergleichbares gibt.

Historischer Altbau aus dem Jahr 1703, ein hochwertiger moderner Zubau, weitläufige Gartenlandschaften, mehrere Terrassen, ein eigener Wald sowie absolute Privatsphäre verschmelzen hier zu einer einzigartigen Gesamtkomposition.

Dieses Anwesen spricht Menschen an, die das Besondere erkennen:

Menschen mit Stil. Mit Anspruch. Mit Sinn für Qualität und Wertbeständigkeit.

Denn wahre Exklusivität zeigt sich nicht in Lautstärke ? sondern in Substanz.



***ALLGEMEINE  BESCHREIBUNG***

Bereits bei der Ankunft wird klar: Diese Liegenschaft besitzt eine Aura, die man nicht inszenieren kann.

Das Grundstück erstreckt sich über beeindruckende ca. 8.150 m² und verbindet großzügige Gartenlandschaften mit einem privaten Waldgrundstück und traumhaften Panoramablicken über die gesamte Region.

Die Außenbereiche wurden terrassiert angelegt und bieten:

• mehrere sonnige und schattige Sitzplätze


• weitläufige Grünflächen


• Naturhecken für maximale Privatsphäre


• gepflegte Wege und Gartenanlagen


• großzügige Terrassen


• Sauna- und Erholungsbereiche


• Gartenhütte und Werkstattflächen

Von sämtlichen Ebenen genießen Sie einen spektakulären Blick in die steirische Bergwelt und zur  

Burg Oberkapfenberg. Die Verbindung aus Ruhe, Natur und Weitblick erzeugt ein Lebensgefühl, das man normalerweise nur aus exklusiven Alpenresorts kennt.

Das eigene Waldgrundstück schafft zusätzlich eine Qualität, die heute nahezu unbezahlbar geworden ist:

echte Ruhe.

Keine unmittelbaren Einblicke. Keine Enge. Kein gewöhnliches Wohnen.

Sondern Raum. Freiheit. Natur.



***BESCHREIBUNG  BESTANDSEINHEIT***

Historischer Altbau - ein Stück steirischer Geschichte

Das Herzstück dieser außergewöhnlichen Liegenschaft bildet der historische Altbestand aus dem Jahr 1703.

Schon beim Betreten spürt man die Seele dieses Hauses:

Originale Dielenböden, historische Holzelemente, teilweise erhaltene massive Holztüren sowie traditionelle Fachwerkstrukturen verleihen dem Anwesen einen Charakter, der heute praktisch nicht mehr reproduzierbar ist.

Der Altbestand verbindet historischen Charme mit großzügigem Wohnkomfort:

• geräumiger Vorraum


• gemütliche Küche


• mehrere Wohn- und Schlafräume


• großes Badezimmer


• separates WC


• Wirtschaftsraum


• liebevoll angelegter Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse

Besonders eindrucksvoll ist die Atmosphäre dieses Hauses:

warm, authentisch, stilvoll und voller Geschichte.

Hier wohnt man nicht einfach.

Hier lebt man in einem Anwesen mit Identität.

Die bestehende Raumstruktur erlaubt darüber hinaus eine flexible Nutzung - vom großzügigen Familiendomizil bis hin zum Mehrgenerationenwohnen oder repräsentativen Landsitz.



***BESCHREIBUNG ZUBAU***

Moderne Eleganz trifft großzügige Architektur

Der stilvolle Zubau ergänzt den historischen Bestand auf beeindruckende Weise und schafft eine perfekte Symbiose aus Tradition und modernem Wohnkomfort.

Die separat erschlossene Wohneinheit bietet auf zwei Ebenen ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot:

Erdgeschoss:

• einladender Vorraum


• heller Essbereich


• große Küche


• geräumiges Schlafzimmer


• Kinderzimmer


• luxuriöses Badezimmer mit Wanne und Dusche


• separates WC


• Gäste-WC


• Gangbereich mit Aufgang ins Obergeschoss 

Obergeschoss:

• offene Galerie


• weiterer Wohnbereich


• zusätzliches Zimmer


• weiteres WC


• Zugang zur großzügigen Dachterrasse

Besonders die offene Galerie verleiht dem Zubau ein exklusives Raumgefühl mit außergewöhnlicher Wohnqualität.

Ergänzt wird das Ensemble durch:

• Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge


• Wohnmobil- bzw. Wohnwagenstellplatz


• private Lagerflächen


• hauseigener Weinkeller samt Verkostungsbereich

Gerade der Verkostungsraum macht deutlich:

Diese Immobilie wurde nicht nur gebaut ? sie wurde gelebt.



***DIE  AUSSENBEREICHE***

Privates Naturresort mit eigenem Wald

Die Außenanlagen dieser Immobilie sind ein absolutes Highlight und verleihen dem Anwesen eine beinahe parkähnliche Atmosphäre.

Der terrassierte Garten bietet:

• gepflegte Grünflächen


• elegante Sitz- und Ruhebereiche


• natürliche Sichtschutzhecken


• stilvolle Terrassen


• traumhafte Aussichtspunkte


• sonnige und schattige Rückzugsorte

Die Größe und Struktur des Grundstücks schaffen ein außergewöhnliches Maß an Freiheit und Privatsphäre.

Besonders hervorzuheben:

• Das private Waldgrundstück direkt hinter dem Anwesen.


• Ein kurzer Spaziergang durch den eigenen Wald ersetzt hier jedes Wellnesshotel.


• Die Kombination aus Natur, Ruhe und Aussicht erzeugt eine Wohnqualität, die in dieser Form kaum mehr erhältlich ist.

***Resümee***

Wer den Wert echter Qualität erkennt, wird verstehen:

Solche Anwesen kauft man nicht aus Vernunft.

Sondern weil man weiß, dass man sie nie wieder findet.