Eigentumswohnung in 8045 Graz, Andritz, Kauf

Zentrale 2-Zimmer Eigentumswohnung in Graz-Andritz, ruhig gelegen, neue Einbauküche, Parkplatz, Balkon und neuem Badezimmer.

Schöne, zentrale 2-Zimmer Eigentumswohnung in Graz-Andritz, ruhig gelegen, neue Einbauküche, Parkplatz, Balkon und neuem Badezimmer.



Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine helle, gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoß (ohne Lift) einer ruhigen und beliebten Wohnanlage in Graz-Andritz.

Das Gebäude wurde 1959 errichtet und laufend instand gehalten. Die Anlage verfügt über einen begrünten Innenhof mit fix zugeordneten Parkplätzen für jede Wohnung, einen Fahrradkeller sowie eine Waschküche.

Die Wohnung überzeugt durch ihre sehr gute Raumaufteilung, den neu sanierten Sanitärbereich und eine hochwertige, voll ausgestattete Küche.

Dank der Rücklage von über € 84.700,00 und der gepflegten Bausubstanz ist diese Immobilie sowohl für Eigennutzer:innen als auch Anleger:innen eine sichere und werthaltige Investition.



Wohnung

• Top 12, 3. Stock (kein Lift)


• Wohnnutzfläche: 57,70 m²


• 2 Zimmer


• Raumaufteilung:
  
  
  
  • Vorraum
  
  
  • Abstellraum
  
  
  • Küche
  
  
  • Badezimmer (neu saniert)
  
  
  • WC separat
  
  
  • Schlafzimmer
  
  
  • Wohnzimmer mit Balkon
  
  
  
  


• Ausrichtung: nach Westen in den ruhigen Innenhof komplett ruhig, mit schöner Aussicht auf den Plabutsch


• Heizung: Gastherme


• Kellerabteil vorhanden


• Ein PKW-Stellplatz im Innenhof inkludiert

• Badezimmer komplett neu saniert (modern verfliest, neue Sanitäreinrichtungen)


• Neue, voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Geräten


• Kunststoff-Isolierglasfenster


• Gepflegter Zustand - sofort beziehbar


• Baujahr: 1959


• Energieausweis:
  
  
  
  • Heizwärmebedarf (HWB): 105 kWh/m²a
  
  
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,83
  
  
  • Gültig bis: 07.10.2029
  
  
  
  


• 3 Geschosse, kein Lift


• Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller, Waschküche


• begrünter Innenhof mit Schranken und Parkplätzen für alle Wohnungen

• Monatliche Vorschreibung (ab 01.07.2025): € 181,61 brutto


• Jahresabrechnung 2024: Guthaben € 62,61


• Rücklage (Instandhaltungsfonds) per 31.12.2024: ca. € 84.700,00


• Keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant

• Zentrale Lage direkt beim Andritzer Hauptplatz


• Ruhige Innenhofausrichtung mit Blick auf den Plabutsch


• 2-Zimmer-Wohnung (57,70 m²) mit idealer Raumaufteilung


• Badezimmer neu saniert,


• WC separat


• Neue, moderne Einbauküche


• Eigener Parkplatz im beschrankten Innenhof


• Fahrradkeller und Waschküche


• Kleiner Balkon mit Abendsonne


• Keine größeren Sanierungen geplant