Eigentumswohnung in 8053 Graz, Wetzelsdorf, Kauf

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Terrassenwohnung, herrliche Fernsicht Barrierefreier Erstbezug, beste Ausstattung, Graz-SW

Zum zeitgemäßen Wohnen gehört auf alle Fälle die Möglichkeit,

sich an lauschigen Abenden im Freien aufhalten zu können.




Perfekt aufgeteilte Erstbezugs Vier Zimmerwohnung,

mit traumhafter Fernsicht und großzügiger Terrasse.



Lage  und Infrastruktur

Tolle Wohnlage, umgeben von Einfamilien bzw. Zweifamilienhäusern

Ruhige Wohnlage in verkehrsfreier Zone in einem Haus mit zus. nur drei Wohnungen am Ende einer Sackgasse = null Durchzugsverkehr. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Grazer Grüngürtel, rund um das Schloß St.Martin, mit tollen Wanderwegen, Teichen uvam. Freizeitgestaltung in der Nähe, wie Schwimmbad, Tennisplätze, Fußballplätze ,Parks, etc.etc.



Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus zu Wifi und Uni, ins Zentrum und bis zur Straßenbahn bzw. S Bahn). Tolle Radwege ins Grüne. Alle Supermaärkte (5x), Ärztezentrum, Cafes und Restaurants in unmittelbarer Umgebung.



Fordern Sie unseren ausführlichen Lagebericht an, unter  

wanz@steindorff.at  bzw. 0680-300-54-44



Terrassenwohnung, 4 Zimmer, ca. 88m² + Terrasse ca. 24+10m2 + ZWEI Bäder + KER + Lift



Aufteilung:

Wohnzimmer mit Zugang zum

Sonnendeck (erweiterbare Süd West Terrasse)  großteils überdacht

sehr großes Eltern Schlafzimmer (Master Bedroom)

Zwei Kinder Zimmer bzw. Büro Gästezimmer udgl.

Küche open plan

Zwei  Bäder mit Fenster

Abstellraum

Vorraum



Barrierefreier Zugang mit Lift vor die Haustüre

Kellerersatzraum groß

Toller Allgemein Garten



Ausstattung:

Flachdach  Villa           Barrierefreier Zugang (mittels Lift)



 Hochwertige Ausstattung

Sonnenschutz Raffstore elektrisch, in allen Zimmern

Klimaanlage im Wohnzimmer,

Photovoltaik vorbereitet, gegen Aufpreis möglich

Überdachter Autoabstellplatz inkl. Starkstrom Anschluss gegen Aufpreis möglich

Parkett: formschöne moderne Diele 15 mm,

Wandfliesen 30x60

Boden ,Cres porcellanato, 30x60

Außentüre Thermo11

Innentüren Holz

Fenster Internorm 3-Scheiben-Verglasung

ZWEI Badezimmer



Heizung: Fußbodenheizung        eigene Fernwärmestation                    

Niedrigenergiehaus: Energieausweis:  HWB: 49,00 kWh/(m²a) Klasse: B             fGEE: 0,72 Klasse A

Warmwasseraufbereitung allgemein, Kein Boiler im Wohnraum



Kleinst Wohnanlage, Niedrigenergiehaus, günstigste BK durch EV.



Hochwertige Bauweise

Schlüsselfertige Übergabe

TOP Lage, beste Infrastruktur



Ab sofort zu besichtigen:  0680 300 5444






Mehr Infos und Details

Flächen:

Gesamt ca. 123m²

Davon Wohnung ca. 87,82m²  

Aussenfl Terrasse ca. 30,30m²

KER ca.4,88m²



Überdachter Autoabstellplatz optional



BK: Sehr günstige Betriebskosten durch Eigenverwaltung

Ca. € 150,-- (inkl. Warmwasser, inkl. Heizung, inkl. Gemeindeabgaben, Müll etc. )



Schlüsselfertige und weit über Standard ausgestattete

Designer Wohnung  ca.87,82m²: ab  € 399.950,--

+ ca. 24+10m² Sonnen Terrasse: € 0,--

Terrassenüberdachung: € 0,--

überdachter Auto- Abstell-Platz optional             Photo-Voltaik optional



 



STANDORT / LAGE

Standort: 8053 Graz, Wetzelsdorf
Lage: Ruhelage im Wohnhausgebiet Wetzelsdorf
Verkehrsberuhigt
Lärm: absolute Ruhelage
Verkehr: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 0,3 km

€ 399.950
  • 123 m2
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KOSTENAUFSTELLUNG

Monatl. Kosten (brutto): € 150,00

ALLGEMEINE INFOS

Kurzinfo: TOP Lage TOP Aussenfläche TOP Ausstattung Barrierefreier Erstbezug TOP Preis-Leistung
Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt.
Baujahr: 2024
Grundstück: TEILERSCHLOSSEN
Stockwerk/Etage: 1 von 2

FLÄCHEN

Keller: 5 m2
Wohnfläche: 88 m2
Balkon/Terrasse: 30 m2

RÄUME

Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Separates WC: 2
Terrassen: 1

AUSSTATTUNG

Böden: Parkett
Badezimmer: mit Fenster, Dusche
Heizung: Fernwärme
Fahrstuhl: ja
Barrierefrei: ja

ENERGIE

Heizwärmebedarf: 49.00 kWh/(m²a)
Gesamt-Energie-Effizient-Faktor: 0.72

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Ihr Ansprechpartner
Alexander Wanz

Telefon: +43 680 / 300 54 44
E-Mail: wanz@steindorff.at

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