Eigentumswohnung in 8020 Graz, Eggenberg, Kauf
Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon + Parkplatz + riesigem Kellerabteil
Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon + Parkplatz + Kellerabteil
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne und sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Franz-Pratter-Straße 5, 8020 Graz (Eggenberg).
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, verfügt über einen großzügigen Balkon, ein außergewöhnlich großes Kellerabteil sowie einen fix zugeordneten KFZ-Abstellplatz.
Die Anlage wurde erst 2021 fertiggestellt und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort sowie eine ruhige Lage in einer leicht befahrenen Nebenstraße.
Die Wohnung war vermietet und ist ab 01.01.2026 bezugsfertig - Perfekt für Eigennutzer, Studierende und Anleger.
Ausstattung
- hochwertiger Neubau (Baujahr 2020/21)
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- vollausgestattete, moderne Küche
- großzügige Fensterflächen
- Lift (barrierefrei)
- großes Kellerabteil (8,22 m²)
- überdachter Balkon über die gesamte Wohnungsbreite (13,03 m²)
- fixer KFZ-Abstellplatz AP 11
- sehr gute Energieeffizienz (HWB 34 / Klasse B)
- äußerst günstige Betriebskosten
Raumaufteilung
- Vorraum
- Abstellraum/Speis
- Badezimmer mit Wanne
- extra WC mit Handwaschbecken
- Schlafzimmer
- Wohn-/Essbereich mit neuer Küche
- Balkon (13 m²)
Flächen
- Wohnfläche: 51,82 m²
- Balkon: 13,03 m²
- Kellerabteil: 8,22 m²
- KFZ-Abstellplatz: im Eigentum, AP 11
Betriebskosten / Heizung / Warmwasser:
Wohnung Top 6 (Vorschreibung ab 10/2025):
- Hauptkosten inkl. Heizkosten & Warmwasser: € 214,00 / Monat
KFZ-Abstellplatz AP 11:
- € 11,24 / Monat
Besonderheiten
- großes Kellerabteil (so kaum noch zu finden)
- moderner Neubau mit sehr guter Dämmung
- ruhige und dennoch urbane Lage
- Wohnung ab 01/2026 verfügbar
Kaufumfang
- Wohnung Top 6
- Balkon
- Kellerabteil Nr. 10 (10,19 m²)
- Parkplatz AP 11
- inkl. Anteil an Allgemeinflächen
Kaufpreise:
Für Private:
- Wohnung Top 6 + Kellerabteil: € 240.000,-- inkl. USt.
- Parkplatz AP 11 - Mindestpreis: € 20.000,-- inkl. USt.
Gesamt Privat: € 260.000,-- inkl. USt.
Für Anleger:
- Wohnung Top 6 + Kellerabteil: € 210.000,-- zzgl. 20% USt.
- Parkplatz AP 11 - Mindestpreis: € 18.000,-- zzgl. 20% USt.
Gesamt Anleger: € 228.000,-- zzgl. USt.
STANDORT / LAGE
| Standort: | 8020 Graz, Eggenberg |
| Lage: | Die Wohnung liegt im beliebten Bezirk Eggenberg, einem der dynamischsten Wohnstandorte in Graz. In Gehweite erreichbar: - FH Joanneum - UKH Graz - Straßenbahn & Bus - Supermärkte & Nahversorger - Parks & Freizeitmöglichkeiten |
| Lärm: | absolute Ruhelage |
| Verkehr: | Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn Linie 4 & 7 4 Min. zu Fuß |
€ 210.000
KOSTENAUFSTELLUNG
| Monatl. Kosten (brutto): | € 74,72 |
ALLGEMEINE INFOS
| Kurzinfo: | - großes Kellerabteil (so kaum noch zu finden) - moderner Neubau mit sehr guter Dämmung - ruhige und dennoch urbane Lage - Wohnung ab 01/2026 verfügbar - niedrige Betriebs- und Heizkosten |
| Provision: | 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis |
| Baujahr: | 2021 |
| Grundstück: | VOLLERSCHLOSSEN |
| Stockwerk/Etage: | 1 von 3 |
FLÄCHEN
| Grundstück: | 1.088 m2 |
| Keller: | 8 m2 |
| Wohnfläche: | 52 m2 |
| Balkon/Terrasse: | 13 m2 |
RÄUME
| Zimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Separates WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
AUSSTATTUNG
| Böden: | Parkett |
| Küche: | Einbauküche |
| Badezimmer: | Wanne |
| Heizung: | Fernwärme |
| Fahrstuhl: | ja |
| Barrierefrei: | ja |
ENERGIE
| Ausweis gültig bis: | 18.05.2030 | |
| Heizwärmebedarf: | 35.93 |  |
| Gesamt-Energie-Effizient-Faktor: | 0.711 |  |
Ihr Ansprechpartner
Mag. iur. Elmar Dolc-Eckstein, MBA
Telefon: +43 664 / 56 96 686
E-Mail: dolc@steindorff.at
Telefon: +43 664 / 56 96 686
E-Mail: dolc@steindorff.at
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