Eigentumswohnung in 8020 Graz, Gries, Kauf
Großzügige, helle Familienwohnung mit Balkon nahe Augarten - Dachgeschoss
Ihre Vorteile:
- Lichtdurchflutet im 6. und letzten Liftstock mit Aussicht
- Gut geschnittene, getrennt begehbare vier Zimmer (15m2, 15m2, 16,5m2 und 20m2)
- Extra Küche mit Morgensonne
- Bad mit Badewanne
- extra WC
- West-Balkon mit direkter Sonne vom Mittag bis Abend
- Parkplatz anmietbar um 60€ inkl. USt. auf gegenüberliegendem Grundstück
Zustand:
- Es wurden bereits alle Fenster und die Balkontür inkl. Außenrolläden auf 3-fach Wa?rme- und Schallschutzverglasung getauscht.
- Die Wohnung wird aktuell beheizt mittels modernen VASNER Konvi Hybrid Infrarotheizung aus 2023.
- Sie ist teilweise renovierungsbedürftig (Elektroleitungen).
- Es wurde bereits ausgemalt und ein neuer Laminatboden verlegt.
Die Wohnung ist bestandsfrei.
Sie war bis vor einem Jahr mehrwertsteuerfrei vermietet für 1250€, inkl. Betriebskosten, exkl. Heizung.
Zur Übermittlung weiterer Details und Unterlagen freue ich mich auf Ihre Anfrage und stelle zeitnahe Besichtigungstermine in Aussicht.
STANDORT / LAGE
| Standort: | 8020 Graz, Gries |
| Lage: | Zentral gelegen (in 5 Radminuten am Jakominiplatz, in 10 Radminuten am Hauptplatz/Oper) Gute öffentliche Anbindung: Direkt vor dem Haus fährt der Bus zum Schulzentrum St. Peter bzw. Grottenhof (Linie 66) und über den Jakominiplatz bis zur Wirtschaftskammer (Linie 39) Die Grazer Murpromenade, der Augarten-Park und das Einkaufszentrum Citypark sind fußläufig in jeweils 5-10 Minuten erreichbar. |
| Lärm: | hohe Lärmbelastung |
| Verkehr: | Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 39 und 66 vor dem Haus |
€ 180.000
KOSTENAUFSTELLUNG
| Monatl. Kosten (brutto): | € 314,44 |
ALLGEMEINE INFOS
| Kurzinfo: | vorteilhafte Raumaufteilung, gute Öffianbindung, Nähe Augarten, Augartenbad, Citypark, Murpromenade |
| Provision: | 3 % zzgl. 20% MwSt. |
| Baujahr: | 1966 |
| Modernisierung: | 2024 |
| Grundstück: | VOLLERSCHLOSSEN |
| Stockwerk/Etage: | 6 von 7 |
FLÄCHEN
| Keller: | 4 m2 |
| Wohnfläche: | 97 m2 |
| Balkon/Terrasse: | 5 m2 |
RÄUME
| Zimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 1 |
| Separates WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
AUSSTATTUNG
| Böden: | Laminat |
| Küche: | offen |
| Badezimmer: | Wanne |
| Fahrstuhl: | ja |
ENERGIE
| Ausweis gültig bis: | 09.08.2030 | |
| Heizwärmebedarf: | 95.3 |  |
| Gesamt-Energie-Effizient-Faktor: | 2.11 |  |
Ihr Ansprechpartner
Sebastian Eßer
Telefon: +43 676 / 91 54 567
E-Mail: esser@steindorff.at
Telefon: +43 676 / 91 54 567
E-Mail: esser@steindorff.at
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