Eigentumswohnung in 8054 Graz, Straßgang, Kauf

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Terrassenwohnung - Herrliche Fernsicht - Barrierefreier Erstbezug - beste Ausstattung

Perfekt aufgeteilte Erstbezugs-4-Zimmerwohnung

mit traumhafter Fernsicht und großzügiger Terrasse.



Lage  und Infrastruktur

Tolle Wohnlage, umgeben von Einfamilien- bzw. Zweifamilienhäusern.

Ruhige Wohnlage in verkehrsfreier Zone in einem Haus mit insgesamt nur drei Wohnungen, am Ende einer Sackgasse = null Durchzugsverkehr.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Grazer Grüngürtel rund um das Schloß St.Martin, mit tollen Wanderwegen, Teichen uvm.

Freizeitgestaltung in der Nähe, wie Schwimmbad, Tennisplätze, Fußballplätze, Parks, etc.etc.



Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus zur Wifi und zur Uni, ins Zentrum und bis zur Straßenbahn bzw. S Bahn.

Tolle Radwege ins Grüne. Alle Supermärkte (5x), Ärztezentrum, Cafes und Restaurants in unmittelbarer Umgebung.

Fordern Sie unseren ausführlichen Lagebericht an, unter: wanz@steindorff.at bzw. 0680-300-54-44



Terrassenwohnung, 4 Zimmer, ca. 88m² + Terrasse ca. 20+10m2 + ZWEI Bäder + KER + Lift

Aufteilung:

Wohnzimmer mit Zugang zum Sonnendeck (erweiterbare Süd West Terrasse)  großteils überdacht

Sehr großes Eltern Schlafzimmer (Master Bedroom)

Zwei Kinder Zimmer bzw. Büro Gästezimmer udgl.

Küche open plan

Zwei Bäder mit Fenster

Abstellraum

Vorraum



Barrierefreier Zugang mit Lift vor die Haustüre

Kellerersatzraum groß

Toller Allgemein Garten



Ausstattung:

Flachdach  Villa           Barrierefreier Zugang (mittels Lift)



 Hochwertige Ausstattung

Sonnenschutz Raffstore, elektrisch, in allen Zimmern

Klimaanlage im Wohnzimmer,

Photovoltaik vorbereitet, gegen Aufpreis möglich

Überdachter Autoabstellplatz inkl. Starkstrom Anschluss gegen Aufpreis möglich



Heizung: Fußbodenheizung       

eigene Fernwärmestation                    

Niedrigenergiehaus: Energieausweis:  HWB: 49,00 kWh/(m²a) Klasse: B             fGEE: 0,72 Klasse A

Warmwasseraufbereitung allgemein, Kein Boiler im Wohnraum



Kleinst Wohnanlage, Niedrigenergiehaus, günstigste BK durch EV.



Hochwertige Bauweise

Schlüsselfertige Übergabe

TOP Lage, beste Infrastruktur



Ab sofort zu besichtigen:  0680 300 5444






Mehr Infos und Details

Flächen:

Gesamt ca. 123m²

Davon Wohnung ca. 87,82m²  

Aussenfl Terrasse ca. 20+10m² gesamt ca.30,30m²

Keller ca.4,88m²



Sehr günstige Betriebskosten durch Eigenverwaltung; Ca. € 150,-- (inkl. Warmwasser, inkl. Heizung, inkl. Gemeindeabgaben, Müll etc. )



Schlüsselfertige und weit über Standard ausgestattete

Designer Wohnung  ca.87,82m²: ab  € 399.950,--

+ ca. 20+10m² Sonnen Terrasse: € 0,--

Terrassenüberdachung: € 0,--

 



STANDORT / LAGE

Standort: 8054 Graz, Straßgang
Lage: Lage und Infrastruktur
Tolle Wohnlage, umgeben von Einfamilien bzw. Zweifamilienhäusern
Ruhige Wohnlage in verkehrsfreier Zone in einem Haus mit zus. nur drei Wohnungen,
am Ende einer Sackgasse = null Durchzugsverkehr. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Grazer Grüngürtel, rund um das Schloß St.Martin, mit tollen Wanderwegen, Teichen uvam. Freizeitgestaltung in der Nähe, wie Schwimmbad, Tennisplätze, Fußballplätze ,Parks, etc.etc.

Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus zu Wifi und Uni, ins Zentrum und bis zur Straßenbahn ,
bzw. S Bahn). Tolle Radwege ins Grüne. Alle Supermaärkte (5x), Ärztezentrum, Cafes und Restaurants in unmittelbarer Umgebung.

Fordern Sie unseren ausführlichen Lagebericht an, unter: wanz@steindorff.at bzw. 0680-300-54-44
Lärm: geringe Lärmbelastung
Verkehr: Öffentliche Verkehrsmittel: BUS S Bahn 0,5 km

€ 399.950
  • 88 m2
  • 4
  • 2
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KOSTENAUFSTELLUNG

Monatl. Kosten (brutto): € 150,00

ALLGEMEINE INFOS

Kurzinfo: Top Ausstattung Top Preis Leistung Top Aussenfläche Top Ruhe Lage
Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt.
Baujahr: 2024
Grundstück: TEILERSCHLOSSEN
Stockwerk/Etage: 1 von 1

FLÄCHEN

Grundstück: 1.224 m2
Keller: 5 m2
Wohnfläche: 88 m2
Balkon/Terrasse: 30 m2

RÄUME

Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Separates WC: 2
Loggia: 1
Terrassen: 1
Carport: 4

AUSSTATTUNG

Böden: Parkett
Badezimmer: mit Fenster, Dusche
Heizung: Fernwärme
Fahrstuhl: ja
Barrierefrei: ja

ENERGIE

Heizwärmebedarf: 49 kWh/(m²a)
Gesamt-Energie-Effizient-Faktor: 0.72

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Ihr Ansprechpartner
Alexander Wanz

Telefon: +43 680 / 300 54 44
E-Mail: wanz@steindorff.at

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