Eigentumswohnung in 8054 Graz, Straßgang, Kauf
Barrierefreie Erdgeschoss Wohnung mit großzügigen Sonnen-Terrassen.
KOMPLETTE Haus- Etage, mit großzügigen Sonnen-Terrassen.
LAGE
Graz-Straßgang wird von Wäldern und Hügeln gesäumt. Wer sich in dieser hervorragenden Lage niederlässt, wohnt am Grünlandgürtel und in der Stadt zugleich.
BESTE INFRASTRUKTUR mit RUHELAGE
Genießen Sie den herrlichen Fernblick auf den naheliegenden Kehlberg über dem Bad Straßgang zum Schloß St. Martin. Generell wurde höchstes Augenmerk auf qualitativ hochwertige Ausstattung gelegt.
SOFORT BEZIEHBAR
PERFEKTE INFRASTRUKTUR
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
DURCHDACHTE RAUM- AUFTEILUNG
TOP LAGE - BARRIEREFREI
Eine KOMPLETTE Haus- Etage, mit großzügigen Sonnen-Terrassen.
Wohnung TOP 1 : Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss
Wohnküche mit integriertem Essbereich
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse 1
Schlafzimmer mit Zugang zur ag. Terrasse 2
Kinderzimmer/Gäste/ Büro
Badezimmer, Vorraum/Diele,
Nutzfläche ca. 68m²
Weit über Standard ausgestattete Wohnungen:
+ Sonnen-Terrasse mit Granitboden und modernem Geländer + Attika
Massiv überdachter Autoabstellplatz optional
Energiekennzahlen: HWB 50 kWh/m²a, fGEE 0,84 (Klasse A), lt.Energieausweis, Stand Baueinreichung.
Ausstattungs Details:
Einfahrtstor
Bauweise Ziegelmassiv mind. 25cm +20cm Vollwärmeschutz
Kamin im EG möglich
Eingangstüre weiß , brandhemmend F30
Innentüren Röhrenspan
Böden: Parkett bzw. Fliesen
Fußbodenheizung in allen Zimmern
Badezimmer mit Eckbadewanne, Handtuchwärmer, Fenster
Anschlüsse für SAT in WZ+SZ
Anschlüsse Telefon (für Internet etc.) im WZ
Günstige Betriebskosten: NUR € 109,--
Durch die optimale Lage und die hochwertige Bauweise und Planung wird die Wohnqualität und Wertbeständigkeit über Generationen gesichert.
STANDORT / LAGE
| Standort: | 8054 Graz, Straßgang |
| Lage: | Perfekte geografische Lage am südwestlichen Grüngürtel Landeshauptstadt Graz. Mobilität 3 GVB Bus ? Anbindungen, S-Bahn, Stadtrandlage mit perfekter Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich am südwestlichen Stadtrand von Graz (Seiersberg - Strassgang), in sonniger Einfamilienhaus ? Lage, direkt angrenzend an die bekannten Naherholungsgebiete rund um den Florianiberg. In unmittelbarer Nähe und Fußläufig erreichbar, finden Sie alle erdenklichen Bedarfsgüter und Dienstleistungen von allen Supermarktketten, Einkaufszentren, Ärztezentren, Apotheken, Banken etc. etc. Naherholungsgebiet mit idyllischen Wanderwegen, Buschen- Schank etc. , sowie Schwimmbad und Tennisplätzen (auch Halle) Hinsichtlich der Infrastruktur lässt der Standort keine Wünsche offen: öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar Einkaufsmöglichkeiten - ein Lebensmittelmarkt ist direkt angrenzend - die Shopping-City Seiersberg lässt sich in wenigen Geh- Minuten erreichen, verschiedene Ärzte, Gesundheitseinrichtungen, Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe das Naherholungsgebiet Florianiberg grenzt direkt an. innerhalb von 0,5 -2km erreichbar: Bank, Post, Tankstelle, Trafik, Geschäfte, Supermärkte, Einkaufszentrum, - Sportanlage - Freizeitanlage - Fitnessstudio - Schwimmbad - Gasthaus - Restaurant - Pizza/Snack - Café/Eis - Bar/Lokal- Weinlokal Arzt für Allgemeinmedizin - Zahnarzt - Fachärzte - Kinderärzte- Ärztezentrum - Physioth.- Psychotherapeut - Seniorenheim - Tierarzt - 2X Apotheke Kinderkrippe(n) Kindergärten Volksschule Neue Mittelschule div. Schulungszentren Ideal ist auch die Verkehrsanbindung: 1.) mit 2 Bus- Linien (Jakominiplatz und zur Puntigam Strassenbahn ? Endstation 5), 2.) S- Bahn Verbindung (In ca. 7min.am Hauptbahnhof). 3.) direkte Verbindung ins Zentrum 4.) Autobahn- Anbindung in 1 Minute Fordern Sie unseren ausführlichen Lage Bericht an |
| Lärm: | absolute Ruhelage |
| Verkehr: | Öffentliche Verkehrsmittel: BUS S Bahn 0,5 km |
KOSTENAUFSTELLUNG
| Monatl. Kosten (brutto): | € 109,00 |
ALLGEMEINE INFOS
| Provision: | 3 % zzgl. 20% MwSt. |
| Baujahr: | 2019 |
| Modernisierung: | 2025 |
| Grundstück: | TEILERSCHLOSSEN |
FLÄCHEN
| Grundstück: | 750 m2 |
| Wohnfläche: | 68 m2 |
| Balkon/Terrasse: | 10 m2 |
RÄUME
| Zimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Carport: | 1 |
AUSSTATTUNG
| Böden: | Parkett |
| Badezimmer: | mit Fenster |
| Heizung: | Fernwärme |
| Barrierefrei: | ja |
ENERGIE
| Heizwärmebedarf: | 50 |  |
| Gesamt-Energie-Effizient-Faktor: | 0.84 |  |
Telefon: +43 680 / 300 54 44
E-Mail: wanz@steindorff.at